بحث حسابداری اجاره های سرمایه ای و عملیاتی یکی از موضوعات جذاب در دهه های اخیر است. این مبحث یکی از سرفصل های درس مباحث جاری در حسابداری در دوره کارشناسی و تئوریهای حسابداری 1 و 2 در دوره کارشناسی ارشد است. فصل 14 از کتاب تئوری های حسابداری دکتر رضا شباهنگ نیز همین موضوع است. مبحث قراردادهای اجاره در کشورهای صنعتی در مقایسه با سایر مباحث حسابداری تدوین استانداردهای بیشتری را بدنبال داشته است .
اجاره سندی است که به موجب آن، اجاره دهنده درقبال دریافت مبلغ یا مبالغ مشخصی ; حق استفاده از دارایی را برای مدت معین به اجاره کننده واگذار می کند. مبحث قراردادهای اجاره در کشورهای صنعتی در مقایسه با سایر مباحث حسابداری تدوین استانداردهای بیشتری را به دنبال داشته است. اجاره دارایی ها به دلایل عمیلیاتی و مالی رواج روزافزونی دارد. دلایل عملیاتی از این جهت که برخی از دارایی ها فقط از طریق اجاره قابل تحصیل هستند. دلایل مالی نیز از نظر مزایای مالیاتی و تأمین مالی خارج از ترازنامه مهم هستند. انواع قرارداد اجاره در بحث حسابداری اجاره ها دو گونه است : اجاره سرمایه ای و اجاره عملیاتی. حسابداری احاره سرمایه ای مبحث گسترده تری نسبت به حسابداری اجاره عملیات دارد .